北方の一戸建て相場
千葉県市川市北方 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北方の一戸建て
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,537万円
うち土地分
5,014万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,230。木造（5,255）との差は589%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲4.3%
平均価格
5,365
取引実績
159件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
30万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
53
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,410
10件
３ＬＤＫ
4,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
４ＤＫ
2,750
2件
６ＬＤＫ
4,600
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第3四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2025年第3四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2025年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第2四半期
6,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
5,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
5,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
北方は市川市内68地区中41位（上位40%）。
単価38.3。
1つ上の大洲とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
最寄り駅の相場
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方２丁目８０８番１８ | 26.9/㎡ | +8.9% | 住宅 | 本八幡 1600m |
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）