北方の一戸建て相場

千葉県市川市北方 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

北方の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,520万円

うち土地分

4,986万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,759。木造（5,456）との差は592%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,759

5件

鉄骨造

7,581

4件

軽量鉄骨造

6,872

9件

木造

5,456

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,686

10件

80〜100㎡

5,442

42件

100〜120㎡

5,765

67件

120〜150㎡

6,275

17件

150㎡以上

12,809

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,866

18件

4〜6m

5,806

73件

6〜8m

5,745

39件

8m以上

12,176

21件

市川市平均 - → 北方 38.2 市川市内 41位/68地区

平均㎡単価

38.2

前年比 ▼12.8%

平均価格

5,327

取引実績

162件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

30万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,410

10件

３ＬＤＫ

4,840

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,450

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,950

2件

６ＬＤＫ

3,200

2件

４ＤＫ

2,750

2件

７ＬＤＫ

4,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 115㎡〜・３ＬＤＫ 44.3

2025年第4四半期 1,800円 310㎡〜・６ＬＤＫ 5.8

2025年第4四半期 3,000円 60㎡〜 50.0

2025年第3四半期 4,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.0

2025年第3四半期 5,400円 200㎡〜 27.0

2025年第3四半期 4,600円 145㎡〜 31.7

2025年第2四半期 5,500円 95㎡〜・４ＬＤＫ 57.9

2025年第2四半期 6,100円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.8

2025年第2四半期 5,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 45.2

2025年第2四半期 4,700円 115㎡〜・３ＬＤＫ 40.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

北方は市川市内68地区中41位（上位40%）。単価38.2。 1つ上の高石神とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+41%

23 相之川

44.1

+16%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+16%

25 広尾

44.0

+15%

26 福栄

44.0

+15%

27 市川

43.9

+15%

28 八幡

43.7

+14%

29 関ケ島

43.6

+14%

30 香取

43.6

+14%

31 鬼高

43.4

+14%

32 幸

43.1

+13%

33 本行徳

42.3

+11%

34 菅野

42.0

+10%

35 二俣

40.8

+7%

36 鬼越

40.6

+6%

37 入船

40.3

+6%

38 大和田

39.0

+2%

39 大洲

38.4

+1%

40 高石神

38.2

+0%

41 北方 ◀

38.2

―

42 田尻

37.0

-3%

43 真間

36.4

-5%

44 東菅野

36.2

-5%

45 高谷

35.8

-6%

46 稲荷木

33.6

-12%

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

-16%

68 奉免町

15.5

-59%

他 20 地区

最寄り駅の相場

北方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市北方２丁目８０８番１８	26.9/㎡	+8.9%	住宅	本八幡 1600m
市川市本北方１丁目８９８番８	22.5/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1800m
市川市北方町４丁目１９５８番９	12.2/㎡	+5.2%	住宅	船橋法典 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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