田尻の一戸建て相場
千葉県市川市田尻 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,325。木造（4,434）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
21,325
鉄骨造
10件
19,957
木造
89件
4,434
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
3,298
80〜100㎡
25件
4,517
100〜120㎡
31件
5,023
120〜150㎡
7件
5,224
150㎡以上
18件
21,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,800
4〜6m
64件
5,721
6〜8m
19件
8,667
8m以上
19件
11,742
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲47.8%
平均価格
5,751
取引実績
112件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
29万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
27
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
4件
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
35.3
2025年第4四半期
11,000円
450㎡〜
24.4
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
15,000円
510㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
田尻は市川市内68地区中42位（上位38%）。
単価37.0。
1つ上の北方とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
田尻 ◀
―
37.0
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市田尻１丁目４８７番８ | 23.1/㎡ | +17.9% | 倉庫 | 原木中山 1300m |
| 市川市田尻４丁目４７２番５ | 19.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 原木中山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）