田尻の土地相場
千葉県市川市田尻 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,857円高くなります。
4m未満
4件
57万/坪
4〜6m
8件
58万/坪
6〜8m
8件
71万/坪
8m以上
10件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて16%の差があります。
長方形
6件
69万/坪
不整形
3件
65万/坪
ほぼ長方形
17件
60万/坪
ほぼ正方形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
71万/坪
南西
3件
64万/坪
南東
5件
61万/坪
北東
3件
58万/坪
南
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
平均価格
6,448
取引実績
33件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+29.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
21,000円
260坪〜（860㎡〜）
80.7/坪
2023年第1四半期
13,000円
139坪〜（460㎡〜）
93.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第1四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2022年第1四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
8,100円
112坪〜（370㎡〜）
72.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第3四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2020年第2四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2020年第1四半期
16,000円
287坪〜（950㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
田尻は市川市内61地区中39位（上位36%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の本北方とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
田尻 ◀
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63.1/坪
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市田尻１丁目４８７番８ | 23.1/㎡ | +17.9% | 倉庫 | 原木中山 1300m |
| 市川市田尻４丁目４７２番５ | 19.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 原木中山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）