真間の土地相場
千葉県市川市真間 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市真間の土地相場は坪単価26万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.8%。
推定相場
真間の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
852,350円/坪
推定総額
4,262万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が684,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価125万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.3/坪
26.1/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
4,524
取引実績
110件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪73万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2025年第2四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2025年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第4四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2024年第1四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2024年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
真間は市川市内61地区中28位（上位54%）。
坪単価86.3/坪。
1つ上の伊勢宿とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市真間２丁目８１０番２ | 37.1/㎡ | +9.4% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
| 市川市真間５丁目５５９番２外 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 市川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）