真間の土地相場

千葉県市川市真間 | 111件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

真間の土地

111件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

852,302円/坪

推定総額

4,262万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が650,964円高くなります。

4m未満

88万/坪

41件

4〜6m

80万/坪

56件

6〜8m

85万/坪

8件

8m以上

145万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価120万円で最も高く、台形（73万円）と比べて64%の差があります。

ほぼ整形

120万/坪

4件

ほぼ正方形

113万/坪

5件

ほぼ台形

92万/坪

12件

ほぼ長方形

90万/坪

45件

長方形

85万/坪

9件

袋地等

77万/坪

4件

不整形

73万/坪

28件

台形

73万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

119万/坪

6件

北

89万/坪

19件

南

88万/坪

22件

西

87万/坪

28件

北東

83万/坪

9件

南西

78万/坪

6件

北西

78万/坪

5件

東

77万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

6件

店舗

1件

市川市平均 - → 真間 86.6/坪(26.2/㎡) 市川市内 28位/61地区

平均坪単価

86.6/坪

26.2/㎡

前年比 ▼38.5%

平均価格

4,573

取引実績

111件

平均面積

59坪

195㎡

相場の動き

坪単価の推移

196万147万98万49万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪79万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000円 91坪〜（300㎡〜） 110.2/坪

2025年第3四半期 2,000円 42坪〜（140㎡〜） 47.2/坪

2025年第2四半期 3,600円 44坪〜（145㎡〜） 82.1/坪

2025年第2四半期 4,400円 64坪〜（210㎡〜） 69.3/坪

2025年第1四半期 800円 88坪〜（290㎡〜） 9.1/坪

2025年第1四半期 6,000円 38坪〜（125㎡〜） 158.7/坪

2024年第4四半期 4,800円 35坪〜（115㎡〜） 138.0/坪

2024年第1四半期 3,700円 44坪〜（145㎡〜） 84.4/坪

2024年第1四半期 17,000円 103坪〜（340㎡〜） 165.3/坪

2023年第4四半期 6,500円 79坪〜（260㎡〜） 82.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

真間は市川市内61地区中28位（上位54%）。坪単価86.6/坪。 1つ上の伊勢宿とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+46%

21 宝

91.2/坪

+5%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

+5%

23 湊新田

90.3/坪

+4%

24 福栄

90.1/坪

+4%

25 本塩

89.3/坪

+3%

26 大和田

87.4/坪

+1%

27 伊勢宿

86.8/坪

+0%

28 真間 ◀

86.6/坪

―

29 市川

85.3/坪

-1%

30 東菅野

84.9/坪

-2%

31 北方

77.9/坪

-10%

32 高石神

77.4/坪

-11%

33 湊

75.4/坪

-13%

34 河原

72.8/坪

-16%

35 大洲

72.3/坪

-17%

36 二俣

66.9/坪

-23%

37 高谷

66.2/坪

-24%

38 本北方

64.0/坪

-26%

39 田尻

63.1/坪

-27%

40 本行徳

61.9/坪

-29%

41 中山

59.8/坪

-31%

42 稲荷木

56.2/坪

-35%

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

-36%

61 大町

22.2/坪

-74%

他 17 地区

最寄り駅の相場

真間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市真間２丁目８１０番２	37.1/㎡	+9.4%	住宅	市川 1000m
市川市欠真間１丁目９番９	29.9/㎡	+8.7%	住宅	南行徳 1000m
市川市真間５丁目５５９番２外	17.0/㎡	+0.6%	住宅	市川 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真間の他の不動産相場