二俣の土地相場
千葉県市川市二俣 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市二俣の土地相場は坪単価20万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二俣の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
333,395円/坪
推定総額
1,667万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.9/坪
20.2/㎡
平均価格
6,642
取引実績
22件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪76万円から2024年は坪16万円へ、14年間で78.9%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
7,100円
100坪〜（330㎡〜）
71.1/坪
2023年第2四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
48,000円
393坪〜（1300㎡〜）
122.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第2四半期
8,200円
100坪〜（330㎡〜）
82.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2019年第2四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
二俣は市川市内61地区中36位（上位41%）。
坪単価66.9/坪。
1つ上の大洲とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市二俣７１７番７３ | 22.8/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 二俣新町 550m |
| 市川市二俣新町１７番９外 | 19.9/㎡ | +19.9% | 工場 | 二俣新町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）