本行徳の土地相場
千葉県市川市本行徳 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,086円高くなります。
4m未満
6件
60万/坪
4〜6m
9件
62万/坪
6〜8m
4件
103万/坪
8m以上
8件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価73万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて23%の差があります。
不整形
8件
73万/坪
ほぼ長方形
15件
66万/坪
長方形
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
95万/坪
東
3件
79万/坪
南西
8件
72万/坪
北西
4件
47万/坪
北東
5件
45万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
平均価格
5,442
取引実績
33件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820102014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+129.5%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2023年第1四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2023年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2021年第3四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2020年第3四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2020年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
本行徳は市川市内61地区中40位（上位34%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の田尻とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
本行徳 ◀
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61.9/坪