須和田の土地相場
千葉県市川市須和田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市須和田の土地相場は坪単価17万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.5%。
推定相場
須和田の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
441,294円/坪
推定総額
1,765万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（42万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.0/坪
16.9/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
3,201
取引実績
81件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+56.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2025年第2四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
9,000円
160坪〜（530㎡〜）
56.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第4四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
9,700円
181坪〜（600㎡〜）
53.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2023年第1四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
須和田は市川市内61地区中43位（上位30%）。
坪単価56.0/坪。
1つ上の稲荷木とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）