須和田の土地相場
千葉県市川市須和田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,368円高くなります。
4m未満
26件
62万/坪
4〜6m
51件
59万/坪
6〜8m
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて91%の差があります。
台形
5件
77万/坪
ほぼ台形
5件
70万/坪
長方形
9件
68万/坪
ほぼ整形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
35件
62万/坪
不整形
11件
57万/坪
袋地等
3件
46万/坪
ほぼ正方形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
12件
78万/坪
南西
11件
72万/坪
北東
9件
64万/坪
南
10件
57万/坪
北西
14件
56万/坪
北
7件
54万/坪
西
13件
48万/坪
東
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,178
取引実績
82件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2025年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2025年第2四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
9,000円
160坪〜（530㎡〜）
56.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第4四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
9,700円
181坪〜（600㎡〜）
53.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
須和田は市川市内61地区中43位（上位30%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の稲荷木とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
43
須和田 ◀
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55.8/坪