須和田の一戸建て相場
千葉県市川市須和田 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,005。軽量鉄骨造（4,521）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
134件
5,005
軽量鉄骨造
3件
4,521
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,037
80〜100㎡
54件
5,213
100〜120㎡
46件
5,478
120〜150㎡
15件
4,725
150㎡以上
6件
9,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
5,030
4〜6m
101件
5,014
6〜8m
14件
4,850
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,984
取引実績
148件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,518
11件
３ＬＤＫ
4,014
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
4,800円
165㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第4四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
5,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
須和田は市川市内68地区中49位（上位28%）。
単価30.0。
1つ上の本北方とは5%の差。
お手頃帯（47〜68位）
49
須和田 ◀
―
30.0