中山の一戸建て相場
千葉県市川市中山 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中山の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,314万円
うち土地分
3,790万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,791。木造（4,707）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲83.2%
平均価格
3,921
取引実績
106件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,460
5件
４ＬＤＫ
3,880
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2025年第2四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
4,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第4四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
中山は市川市内68地区中50位（上位26%）。
単価29.8。
1つ上の須和田とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市中山２丁目５６６番３外 | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下総中山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）