柏井町の一戸建て相場

千葉県市川市柏井町 | 284件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

柏井町の一戸建て

261件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,376万円

うち土地分

2,842万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,059。木造（3,433）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,059

3件

軽量鉄骨造

4,436

10件

木造

3,433

259件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,366

31件

80〜100㎡

3,015

65件

100〜120㎡

4,012

153件

120〜150㎡

3,818

14件

150㎡以上

5,773

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,511

23件

4〜6m

3,271

136件

6〜8m

4,336

90件

8m以上

3,569

22件

市川市平均 - → 柏井町 20.4 市川市内 65位/68地区

平均㎡単価

20.4

前年比 ▼0.7%

平均価格

2,854

取引実績

284件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

23万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,283

23件

３ＬＤＫ

4,244

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,520

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,233

3件

２ＬＤＫ

2,195

2件

１ＬＤＫ

2,200

1件

３ＤＫ

400

1件

４ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.4

2025年第4四半期 4,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 48.0

2025年第4四半期 4,700円 150㎡〜・３ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 3,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 4,000円 225㎡〜・２ＬＤＫ 17.8

2025年第4四半期 3,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5

2025年第4四半期 4,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.8

2025年第4四半期 4,200円 180㎡〜 23.3

2025年第4四半期 2,300円 105㎡〜 21.9

2025年第3四半期 1,200円 135㎡〜・３ＬＤＫ 8.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

柏井町は市川市内68地区中65位（上位4%）。単価20.4。 1つ上の大野町とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+164%

23 相之川

44.1

+117%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+117%

46 稲荷木

33.6

+65%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

+58%

48 本北方

31.5

+55%

49 須和田

30.0

+47%

50 中山

29.9

+47%

51 若宮

28.7

+41%

52 塩浜

27.1

+33%

53 南大野

26.6

+31%

54 東国分

24.9

+23%

55 宮久保

24.9

+22%

56 北方町

24.1

+18%

57 北国分

24.0

+18%

58 国分

24.0

+18%

59 国府台

23.7

+17%

60 中国分

22.8

+12%

61 曽谷

20.7

+2%

62 下貝塚

20.7

+2%

63 堀之内

20.6

+1%

64 大野町

20.5

+1%

65 柏井町 ◀

20.4

―

66 稲越

17.7

-13%

67 大町

15.7

-23%

68 奉免町

15.5

-24%

最寄り駅の相場

柏井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市柏井町１丁目１２２９番１１	10.9/㎡	+6.9%	住宅	船橋法典 1400m
市川市柏井町１丁目１７８３番１４	9.0/㎡	+1.0%	住宅	船橋法典 1300m
市川市柏井町２丁目７８１番５外	5.1/㎡	+2.0%	住宅	船橋法典 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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