堀之内の一戸建て相場
千葉県市川市堀之内 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,273。木造（4,784）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,273
木造
13件
4,784
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
5,389
150㎡以上
7件
10,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,817
6〜8m
10件
7,843
8m以上
3件
8,613
平均㎡単価
20.6
平均価格
4,746
取引実績
22件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
28万
15万
'08'10'11'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
36
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
12
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
115㎡〜
8.5
2024年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2022年第3四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2021年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2021年第4四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2021年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2020年第4四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2019年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2019年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2018年第3四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
堀之内は市川市内68地区中63位（上位7%）。
単価20.6。
1つ上の下貝塚とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
63
堀之内 ◀
―
20.6
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市堀之内３丁目１１１番１ | 19.9/㎡ | +9.3% | 住宅 | 北国分 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）