堀之内の土地相場
千葉県市川市堀之内 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,155円高くなります。
4〜6m
16件
48万/坪
6〜8m
25件
59万/坪
8m以上
7件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
36件
60万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
台形
3件
55万/坪
長方形
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
4件
66万/坪
南東
3件
66万/坪
西
6件
62万/坪
北
5件
57万/坪
南
11件
56万/坪
北東
12件
52万/坪
北西
7件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
3,873
取引実績
51件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
2024年第3四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2024年第3四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2024年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2023年第1四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第3四半期
7,900円
133坪〜（440㎡〜）
59.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
堀之内は市川市内61地区中45位（上位26%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の原木とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
45
堀之内 ◀
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53.7/坪
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市堀之内３丁目１１１番１ | 19.9/㎡ | +9.3% | 住宅 | 北国分 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）