柏井町の土地相場
千葉県市川市柏井町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,113円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
49件
29万/坪
6〜8m
37件
38万/坪
8m以上
22件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて32%の差があります。
長方形
17件
39万/坪
ほぼ正方形
9件
39万/坪
台形
7件
33万/坪
ほぼ台形
11件
32万/坪
ほぼ長方形
47件
31万/坪
不整形
30件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
9件
37万/坪
南西
16件
36万/坪
南
13件
35万/坪
北東
20件
34万/坪
南東
25件
34万/坪
北西
11件
34万/坪
東
14件
27万/坪
西
13件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,239
取引実績
126件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
770円
26坪〜（85㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
柏井町は市川市内61地区中58位（上位5%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の東国分とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
58
柏井町 ◀
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30.6/坪
柏井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市柏井町１丁目１２２９番１１ | 10.9/㎡ | +6.9% | 住宅 | 船橋法典 1400m |
| 市川市柏井町１丁目１７８３番１４ | 9.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 船橋法典 1300m |
| 市川市柏井町２丁目７８１番５外 | 5.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）