国分の土地相場
千葉県市川市国分 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市国分の土地相場は坪単価14万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
444,548円/坪
推定総額
2,000万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.1/坪
14.0/㎡
平均価格
3,046
取引実績
86件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2024年は坪68万円へ、15年間で+37.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2024年第3四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2023年第2四半期
5,600円
100坪〜（330㎡〜）
56.1/坪
2023年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
国分は市川市内61地区中49位（上位20%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の北国分とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国分１丁目７８０番１３外 | 17.8/㎡ | +4.7% | その他 | 市川 2000m |
| 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北国分 650m |
| 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 14.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 矢切 750m |
| 市川市中国分４丁目６８０番１ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）