南大野の土地相場
千葉県市川市南大野 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,452円高くなります。
4〜6m
3件
37万/坪
6〜8m
26件
50万/坪
8m以上
21件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて35%の差があります。
長方形
15件
57万/坪
ほぼ長方形
21件
54万/坪
台形
3件
53万/坪
ほぼ正方形
5件
46万/坪
不整形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
57万/坪
南東
18件
55万/坪
北東
11件
49万/坪
北西
10件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
50.0/坪
15.1/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
4,030
取引実績
52件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
31,000円
393坪〜（1300㎡〜）
78.8/坪
2025年第2四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2023年第4四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
2023年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
南大野は市川市内61地区中47位（上位23%）。
坪単価50.0/坪。
1つ上の若宮とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
47
南大野 ◀
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50.0/坪
南大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 14.9/㎡ | +8.8% | 住宅 | 市川大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）