南大野の土地相場
千葉県市川市南大野 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市南大野の土地相場は坪単価15万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
南大野の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
540,602円/坪
推定総額
2,433万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,501
取引実績
51件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2023年第4四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
2023年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2020年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
南大野は市川市内61地区中47位（上位23%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の若宮とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
南大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 14.9/㎡ | +8.8% | 住宅 | 市川大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）