南大野のマンション相場
千葉県市川市南大野 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は21.9万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.5万/㎡
築5年
11件
41.2万/㎡
築10年
13件
40.6万/㎡
築15年
14件
35.8万/㎡
築20年
30件
32.7万/㎡
築25年
12件
27.3万/㎡
築30年
20件
27.1万/㎡
築35年
20件
25.4万/㎡
築40年
15件
21.3万/㎡
築45年
5件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,466円。
３ＬＤＫ
100件
2,435円
２ＬＤＫ
7件
2,096円
４ＬＤＫ
30件
2,501円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,668円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,466円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,949
取引実績
147件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,958
100件
４ＬＤＫ
2,013
30件
２ＬＤＫ
1,814
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,617
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大野のマンション一覧（10棟）
クレストフォルム市川ウィングステージ
築24年
| 10階建
| 146戸
2,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買93件
クレストフォルム市川ウッドスクエア
築25年
| 11階建
| 236戸
2,790万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買90件
市川グリーンハイツＢ棟
築46年
| 地下1階付11階建
| 131戸
1,300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンビュー市川大野
築18年
| 6階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買34件
市川グリーンハイツＣ棟
築46年
| 11階建
| 131戸
2,088万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買29件
市川パークハイツＣ棟
築45年
| 11階建
| 193戸
1,580万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
富士マンション大野
築41年
| 3階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハイツ ショッピングプラザ
築40年
| 3階建
| 5戸
950万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買3件
第２市川グリーンハイツ
売買0件
市川大野パークホームズ
築36年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
南大野は市川市内56地区中49位（上位13%）。
単価25.0。
1つ上の東国分とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
南大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 14.9/㎡ | +8.8% | 住宅 | 市川大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）