本北方のマンション相場
千葉県市川市本北方 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本北方の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
775万円
㎡単価
12.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価12.1万円に対し、築55年は11.4万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は543円。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼6.4%
平均価格
692
取引実績
54件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
750
17件
２ＬＤＫ
528
13件
３ＤＫ
624
12件
２ＤＫ
450
4件
３Ｋ
2,075
2件
４ＤＫ
690
2件
１ＬＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
650円
築未改装年・
50㎡〜
・３Ｋ
13.0
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第4四半期
680円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
550円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2024年第3四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
630円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2024年第1四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2024年第1四半期
480円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本北方のマンション一覧（12棟）
市川中山団地
築59年
| 5階建
| 280戸
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買98件
タウンハウス市川
築35年
| 2階建
| 6戸
660万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市川中山団地第４号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
890万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市川中山団地２号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市川中山団地７号棟
築59年
| 5階建
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市川中山団地6号棟
築59年
| 5階建
| 49戸
600万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市川中山団地５号棟
築59年
| 5階建
550万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市川中山団地１０号棟
築59年
| 5階建
850万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市川中山団地８号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
700万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市川中山団地１号棟
築59年
| 5階建
売買0件
市川中山団地３号棟
築59年
| 5階建
売買0件
市川中山団地９号棟
築59年
| 5階建
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
本北方は市川市内56地区中56位（上位0%）。
単価12.1。
1つ上の曽谷とは42%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
本北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）