国府台のマンション相場
千葉県市川市国府台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.9万円に対し、築25年は28.2万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
36.9万/㎡
築25年
5件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＤＫの平均価格は1,847円。
２ＬＤＫ
2件
1,571円
３ＬＤＫ
4件
1,634円
３ＤＫ
3件
1,847円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼64.3%
平均価格
1,332
取引実績
11件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.0万円から2025年は㎡12.9万円へ、15年間で41.4%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
4件
３ＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ
1,500
2件
２ＤＫ＋Ｓ
850
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第4四半期
850円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
15.5
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2020年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2019年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2012年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2011年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2011年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国府台のマンション一覧（2棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
国府台は市川市内56地区中50位（上位11%）。
単価24.7。
1つ上の南大野とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
国府台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国府台５丁目３６８番６ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 市川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）