原木のマンション相場
千葉県市川市原木 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.8万円に対し、築50年は22.1万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
63.8万/㎡
築10年
3件
53.5万/㎡
築15年
15件
46.5万/㎡
築20年
26件
37.9万/㎡
築25年
21件
40.3万/㎡
築30年
25件
32.7万/㎡
築35年
30件
26.3万/㎡
築40年
16件
22.0万/㎡
築45年
7件
24.0万/㎡
築50年
14件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。１Ｒの平均価格は628円。
４ＬＤＫ
10件
2,165円
４ＤＫ
5件
1,425円
３ＬＤＫ
115件
2,371円
２ＤＫ
4件
722円
２Ｋ
2件
876円
２ＬＤＫ
16件
2,070円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,868円
１Ｒ
2件
628円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,720
取引実績
169件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
53
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,872
115件
２ＬＤＫ
1,666
16件
４ＬＤＫ
1,855
10件
４ＤＫ
1,100
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,520
5件
２ＤＫ
678
4件
２Ｋ
745
2件
１Ｒ
550
2件
１Ｋ
290
2件
１ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原木のマンション一覧（22棟）
原木中山ファミールハイツ2号館
築38年
| 14階建
| 84戸
3,499万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買58件
西船橋第２ファミリーマンション
築52年
| 7階建
| 44戸
2,098万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買50件
エルズ市川中山
築30年
| 8階建
| 63戸
3,590万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンコーポ西船橋
築47年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,460万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買37件
パラッシオ市川中山
築27年
| 9階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ファミール原木中山
築45年
| 5階建
| 40戸
1,290万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンプラザ市川
築44年
| 5階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ウェルフェアグリーン原木第２
築42年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パルセ市川
築45年
| 3階建
| 15戸
950万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ウェルフェアグリーン原木１号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,988万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買10件
スカイシャルム
築52年
| 3階建
| 17戸
850万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ原木中山弐番館
築31年
| 6階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ウェルフェアグリーン原木４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェルフェアグリーン原木３号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
西船橋ハイリビング
築52年
売買0件
原木キャピタルコータース
築52年
売買0件
スカイタウン西船橋
築35年
売買0件
ハイタウン塩浜１７号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ライオンズガーデン下総中山
売買0件
原木キャピタルコータス
築52年
売買0件
西船橋ハイリビング（西船橋駅）
築52年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
原木は市川市内56地区中47位（上位16%）。
単価26.8。
1つ上の欠真間とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
原木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市原木３丁目７２８番２８ | 18.4/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西船橋 1200m |
| 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 原木中山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）