曽谷のマンション相場
千葉県市川市曽谷 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
曽谷の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,029万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.3万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＤＫの平均価格は542円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,026
取引実績
18件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,139
9件
２ＤＫ
1,027
3件
３ＤＫ
630
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2021年第1四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2018年第4四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2017年第2四半期
740円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
14.8
2016年第1四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曽谷のマンション一覧（2棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
曽谷は市川市内56地区中55位（上位2%）。
単価17.3。
1つ上の大町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
曽谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 13.4/㎡ | +8.1% | 住宅 | 市川 3800m |
| 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）