マック市川コート２
千葉県市川市曽谷5丁目33-10 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,479万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,479万 | 1,241万 | 1,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（17.0万円）と比べて3.4万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
12件
17万/㎡
3階以上
5件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市曽谷5丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国分高校バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
曽谷小学校
中学校
東国分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック市川コート２ | 1993 | 35戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| ウェルコート市川 | 1996 | - | - | - |
| ファミール市川グランデージ | 1992 | - | - | - |
| エクセル市川 | 1993 | 122戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| 東国分マンション | 1978 | 20戸 | 13.5万 | 500万 |
| ベリスタ秋山駅前 | 2008 | - | - | - |
| ニューハイツ本八幡 | 1966 | 16戸 | - | - |
| ロータリーパレス市川北 | 2004 | 41戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| 花神ビル | 1978 | 9戸 | 15.5万 | 850万 |
| シティハウス宮久保 | 1983 | 3戸 | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 13.1万 | - | 21.2万 | 19.2万 | 17.8万 | 17.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.27万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.65万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.83万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。