花神ビル
千葉県市川市国分2丁目11-17 | 築48年 | 9戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（21.3万円）より27.1%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より70.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.5万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、7年間で30.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には64,333円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
933万 |
616万 |
1,103万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市国分2丁目11-17 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.12m² ～ 54.81m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
22.4万 |
22.4万 |
14.1万 |
16.9万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.51万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.24万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
960万 |
17.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.14万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.45万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額65,417円。2DKなら月額65,417円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。