国分の一戸建て相場
千葉県市川市国分 | 222件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分の一戸建て
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,637万円
うち土地分
3,114万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,035。軽量鉄骨造（3,181）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼19.3%
平均価格
3,215
取引実績
222件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,288
16件
３ＬＤＫ
3,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＤＫ
1,190
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＤＫ
15.8
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
国分は市川市内68地区中58位（上位15%）。
単価24.0。
1つ上の北国分とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
最寄り駅の相場
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国分１丁目７８０番１３外 | 17.8/㎡ | +4.7% | その他 | 市川 2000m |
| 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北国分 650m |
| 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 14.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 矢切 750m |
| 市川市中国分４丁目６８０番１ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）