国分の一戸建て相場

千葉県市川市国分 | 226件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

国分の一戸建て

209件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,630万円

うち土地分

3,096万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,248。軽量鉄骨造（3,316）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,248

3件

木造

4,044

205件

軽量鉄骨造

3,316

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,013

35件

80〜100㎡

3,810

62件

100〜120㎡

4,743

96件

120〜150㎡

3,652

14件

150㎡以上

6,712

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,032

20件

4〜6m

4,105

153件

6〜8m

4,923

27件

8m以上

3,724

7件

市川市平均 - → 国分 24.0 市川市内 58位/68地区

平均㎡単価

24.0

前年比 ▼11.1%

平均価格

3,193

取引実績

226件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万23万12万0

30万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,288

16件

３ＬＤＫ

3,017

6件

３ＤＫ

1,560

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,667

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

５ＤＫ

2,600

1件

６ＬＤＫ

3,000

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,300

1件

５ＬＤＫ

3,600

1件

４ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 65㎡〜・３ＤＫ 35.4

2025年第4四半期 2,100円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 22.1

2025年第4四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 320円 65㎡〜 4.9

2025年第3四半期 2,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3

2025年第3四半期 800円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.4

2025年第3四半期 3,600円 100㎡〜 36.0

2025年第2四半期 2,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7

2025年第2四半期 3,900円 145㎡〜・３ＬＤＫ 26.9

2025年第2四半期 3,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

国分は市川市内68地区中58位（上位15%）。単価24.0。 1つ上の北国分とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+124%

23 相之川

44.1

+84%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+84%

46 稲荷木

33.6

+40%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

+34%

48 本北方

31.5

+31%

49 須和田

30.0

+25%

50 中山

29.9

+25%

51 若宮

28.7

+19%

52 塩浜

27.1

+13%

53 南大野

26.6

+11%

54 東国分

24.9

+4%

55 宮久保

24.9

+4%

56 北方町

24.1

+0%

57 北国分

24.0

+0%

58 国分 ◀

24.0

―

59 国府台

23.7

-1%

60 中国分

22.8

-5%

61 曽谷

20.7

-14%

62 下貝塚

20.7

-14%

63 堀之内

20.6

-14%

64 大野町

20.5

-14%

65 柏井町

20.4

-15%

66 稲越

17.7

-26%

67 大町

15.7

-35%

68 奉免町

15.5

-35%

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市国分１丁目７８０番１３外	17.8/㎡	+4.7%	その他	市川 2000m
市川市北国分４丁目２７９３番１７	15.9/㎡	+1.3%	住宅	北国分 650m
市川市北国分１丁目２４８３番８	14.2/㎡	+4.4%	住宅	矢切 750m
市川市中国分４丁目６８０番１	13.9/㎡	+3.0%	住宅	矢切 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場