国府台の一戸建て相場
千葉県市川市国府台 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,568。軽量鉄骨造（3,134）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
152件
4,568
鉄骨造
3件
3,432
軽量鉄骨造
4件
3,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,802
80〜100㎡
46件
4,128
100〜120㎡
79件
4,955
120〜150㎡
9件
4,546
150㎡以上
18件
5,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,655
4〜6m
95件
4,359
6〜8m
41件
5,336
8m以上
12件
4,480
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼20.0%
平均価格
3,624
取引実績
175件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,123
13件
３ＬＤＫ
3,800
6件
２ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
５ＬＤＫ
4,450
2件
３ＤＫ
1,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
１ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第4四半期
6,600円
190㎡〜
34.7
2025年第3四半期
1,100円
145㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,000円
110㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
国府台は市川市内68地区中59位（上位13%）。
単価23.7。
1つ上の国分とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
59
国府台 ◀
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23.7
国府台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国府台５丁目３６８番６ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 市川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）