北国分の一戸建て相場
千葉県市川市北国分 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,780。木造（4,300）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,780
木造
176件
4,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,766
80〜100㎡
80件
4,161
100〜120㎡
62件
4,666
120〜150㎡
20件
3,753
150㎡以上
12件
10,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,372
4〜6m
129件
4,169
6〜8m
28件
6,007
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,662
取引実績
195件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,081
26件
３ＬＤＫ
3,590
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.4
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2025年第4四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
北国分は市川市内68地区中57位（上位16%）。
単価24.0。
1つ上の北方町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
57
北国分 ◀
―
24.0
北国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北国分 650m |
| 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 14.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 矢切 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）