北国分のマンション相場
千葉県市川市北国分 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.5万円に対し、築25年は29.6万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
28.5万/㎡
築20年
9件
31.1万/㎡
築25年
7件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,511円。
３ＬＤＫ
21件
2,107円
２ＬＤＫ
2件
2,511円
平均㎡単価
23.6
平均価格
1,670
取引実績
23件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,671
21件
２ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2018年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2017年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北国分のマンション一覧（4棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
北国分は市川市内56地区中51位（上位9%）。
単価23.6。
1つ上の国府台とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
北国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北国分 650m |
| 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 14.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 矢切 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）