欠真間のマンション相場
千葉県市川市欠真間 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価55.2万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
55.2万/㎡
築30年
5件
35.2万/㎡
築35年
13件
29.2万/㎡
築40年
20件
30.9万/㎡
築45年
17件
36.6万/㎡
築50年
6件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は1,514円。
３ＤＫ
5件
1,235円
３ＬＤＫ
30件
2,333円
２ＬＤＫ
13件
1,923円
１ＤＫ
2件
1,704円
１ＬＤＫ
3件
1,653円
２ＤＫ
10件
1,514円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,612
取引実績
72件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
50
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,889
30件
２ＬＤＫ
1,535
13件
２ＤＫ
1,252
10件
３ＤＫ
1,050
5件
１ＬＤＫ
1,327
3件
１ＤＫ
1,440
2件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第3四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
欠真間のマンション一覧（9棟）
メゾン新浜
築52年
| 7階建
| 65戸
1,490万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買67件
ハピーハイツ行徳
築52年
| 7階建
| 48戸
1,490万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン行徳
築47年
| 5階建
| 80戸
1,999万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルビュ南行徳
築25年
| 5階建
| 36戸
3,498万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ＪＫ市川
築36年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンデュークテラス第１行徳
築51年
| 2階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟
築51年
| 2階建
| 10戸
売買0件
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟
築51年
| 2階建
| 10戸
売買0件
行徳江戸川平住宅Ｂ
築50年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
欠真間は市川市内56地区中46位（上位18%）。
単価26.9。
1つ上の塩浜とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
欠真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）