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ハピーハイツ行徳

千葉県市川市欠真間2丁目1-21 | 築52年 | 48戸

推定相場
ハピーハイツ行徳
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（33.6万円）より9.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より41.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520162017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,200〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均1,366万円です。3LDKが最も高く平均2,467万円、1Rは平均1,071万円です。
1R
3件
1,071万
1LDK
2件
1,490万
2DK
14件
1,366万
2LDK
4件
1,428万
3LDK
3件
2,467万
4DK
3件
1,521万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,071万 914万 1,218万
1LDK 2件 1,490万 1,490万 1,490万
2DK 14件 1,366万 903万 1,716万
2LDK 4件 1,428万 1,372万 1,490万
3LDK 3件 2,467万 2,241万 2,580万
4DK 3件 1,521万 1,303万 1,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて5.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.2万/㎡
12件
4-7階
29.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市欠真間2丁目1-21
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積45.09m² ～ 73.38m²
分譲会社大都建設
施工会社大都建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
南行徳小学校
中学校
福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハピーハイツ行徳 1974 48戸 30.4万 1,490万
ビラ香取B 1975 - - -
メゾン行徳 1979 80戸 26.1万 1,999万
宇田川第１マンション 1974 28戸 15.4万 980万
ニューハイム宇田川 1974 27戸 30.1万 2,100万
香取ハイツ 1975 35戸 32.9万 1,198万
メゾン新浜 1974 65戸 28.8万 1,490万
センチュリー行徳 1996 15戸 56.4万 3,280万
ライオンズマン 1999 40戸 54.3万 3,380万
ヴェルビュ南行徳 2001 36戸 53.6万 3,498万
メゾンデュークテラス第１行徳 1975 20戸 21.6万 1,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - - 35.2万 35.2万
2LDK - - - - - 33.2万 32.2万 30.4万
4DK - - - - 21.8万 - 23.7万 -
2DK 17.9万 33.4万 31.7万 22.0万 - 34.4万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.2万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.16万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.36万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.36万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.36万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.2万/㎡
2024年7月 高層 4DK 70㎡〜 1,500万 20.45万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.2万/㎡
2024年12月 中層 4DK 70㎡〜 1,980万 26.99万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.16万/㎡
2023年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,690万 34.44万/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,690万 34.44万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,630万 33.22万/㎡
2022年9月 高層 4DK 70㎡〜 1,600万 21.81万/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 22.01万/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.24万/㎡
2020年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.16万/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.2万/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.16万/㎡
2019年9月 低層 1R 50㎡〜 900万 16.53万/㎡
2019年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,590万 32.4万/㎡
2019年2月 低層 1R 50㎡〜 1,200万 22.04万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,690万 34.44万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 880万 17.93万/㎡
2016年7月 低層 2DK 45㎡〜 990万 20.18万/㎡
2016年1月 低層 2DK 45㎡〜 990万 20.18万/㎡
2015年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,680万 26.33万/㎡
2015年12月 低層 1R 70㎡〜 880万 12.11万/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 880万 17.68万/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額85,375円。2LDKなら月額85,375円が相場です。
2DK
66,000円
64,000〜68,000円
2LDK
85,375円
69,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,199円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,834円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,630円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,199円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 70㎡〜 92,000円 1,254円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,589円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,199円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,336円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,406円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,467円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,508円/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 64,000円 1,304円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 45㎡〜 76,000円 1,548円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 45㎡〜 87,000円 1,773円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,336円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,499円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,589円/㎡
2015年12月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。