欠真間の一戸建て相場
千葉県市川市欠真間 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,237。木造（5,331）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
23,237
軽量鉄骨造
5件
8,786
鉄骨造
11件
7,791
木造
102件
5,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,489
80〜100㎡
43件
5,207
100〜120㎡
37件
6,160
120〜150㎡
7件
5,082
150㎡以上
31件
16,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,908
6〜8m
51件
8,099
8m以上
54件
10,480
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲6.9%
平均価格
6,306
取引実績
140件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
38万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
49
築11-15年
47
築16-20年
56
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,063
8件
４ＬＤＫ
4,220
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
１ＬＤＫ
820
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・５ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
21,000円
320㎡〜
65.6
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
欠真間は市川市内68地区中21位（上位69%）。
単価44.7。
1つ上の平田とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
欠真間 ◀
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44.7
欠真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）