欠真間の一戸建て相場
千葉県市川市欠真間 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
欠真間の一戸建て
128件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
15,230万円
うち土地分
14,707万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,296。木造（5,118）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.6
前年比 ▲1.1%
平均価格
6,289
取引実績
138件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
38万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
56
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,929
7件
４ＬＤＫ
4,220
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
１ＬＤＫ
820
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・５ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
21,000円
320㎡〜
65.6
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第4四半期
820円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
32.8
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
欠真間は市川市内68地区中20位（上位71%）。
単価44.6。
1つ上の押切とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
欠真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）