下新宿の一戸建て相場
千葉県市川市下新宿 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
5,713
100〜120㎡
6件
4,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,685
6〜8m
16件
6,476
平均㎡単価
46.8
平均価格
4,493
取引実績
26件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
40万
40万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
40
築11-15年
42
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
45㎡〜
11.8
2024年第2四半期
5,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2023年第1四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2023年第1四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2022年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2021年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2021年第4四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2021年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2021年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2021年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
下新宿は市川市内68地区中15位（上位78%）。
単価46.8。
1つ上の塩焼とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
下新宿 ◀
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46.8