妙典の一戸建て相場
千葉県市川市妙典 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
妙典の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
28,639万円
うち土地分
28,116万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,991。軽量鉄骨造（7,122）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼8.7%
平均価格
12,621
取引実績
60件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
19万
61万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
93
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
55
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
５ＬＤＫ
6,600
2件
４ＬＤＫ
6,800
1件
４Ｋ
680
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
４ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
680円
30㎡〜
・４Ｋ
22.7
2025年第3四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2025年第3四半期
7,400円
90㎡〜
82.2
2025年第3四半期
7,100円
115㎡〜
61.7
2025年第3四半期
60,000円
1000㎡〜
60.0
2025年第2四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
2025年第2四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2025年第1四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
2025年第1四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
妙典は市川市内68地区中2位（上位97%）。
単価51.7。
1つ上の湊新田とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
妙典周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 38.2/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 妙典 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）