伊勢宿の一戸建て相場
千葉県市川市伊勢宿 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市川市伊勢宿の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約39件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,269。木造（6,503）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,269
木造
31件
6,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,659
80〜100㎡
9件
5,293
100〜120㎡
14件
6,183
150㎡以上
10件
14,584
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,482
4〜6m
8件
7,357
6〜8m
19件
7,901
8m以上
6件
11,037
平均㎡単価
46.9
前年比 ▼33.0%
平均価格
6,164
取引実績
39件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
25万
50万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
2025年第2四半期
7,400円
140㎡〜
52.9
2024年第4四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2024年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2024年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第2四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2024年第2四半期
25,000円
370㎡〜
67.6
2024年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
伊勢宿は市川市内68地区中13位（上位81%）。
単価46.9。
1つ上の南行徳とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
伊勢宿 ◀
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46.9
伊勢宿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。