伊勢宿の一戸建て相場
千葉県市川市伊勢宿 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊勢宿の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,966万円
うち土地分
14,443万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,570。木造（6,224）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼6.9%
平均価格
6,119
取引実績
37件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
25万
53万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
140㎡〜
52.9
2024年第4四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2024年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2024年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第2四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2024年第2四半期
25,000円
370㎡〜
67.6
2024年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2022年第4四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2022年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
伊勢宿は市川市内68地区中12位（上位82%）。
単価46.8。
1つ上の南行徳とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）