河原の一戸建て相場
千葉県市川市河原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河原の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,830万円
うち土地分
10,307万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.7
前年比 ▲177.7%
平均価格
4,650
取引実績
26件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
55万
56万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
47
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
４ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第2四半期
18,000円
660㎡〜
27.3
2025年第1四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2021年第3四半期
8,700円
240㎡〜
36.3
2020年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2020年第1四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2019年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
河原は市川市内68地区中17位（上位75%）。
単価45.7。
1つ上の本塩とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）