本塩の一戸建て相場
千葉県市川市本塩 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市川市本塩の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約48件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,057。鉄骨造（5,815）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,057
木造
38件
6,197
鉄骨造
4件
5,815
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,262
80〜100㎡
8件
4,887
100〜120㎡
25件
6,147
120〜150㎡
3件
6,180
150㎡以上
7件
23,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
9,053
6〜8m
23件
6,275
8m以上
6件
19,533
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼36.0%
平均価格
6,751
取引実績
48件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
46
築11-15年
52
築16-20年
45
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
１ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
175㎡〜
34.9
2024年第4四半期
6,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
69.5
2024年第4四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.1
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2024年第4四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2024年第4四半期
5,900円
90㎡〜
65.6
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第1四半期
680円
20㎡〜
・１ＤＫ
34.0
2024年第1四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2023年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
本塩は市川市内68地区中16位（上位76%）。
単価46.0。
1つ上の下新宿とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
本塩 ◀
―
46.0
本塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本塩１９４８番２ | 27.5/㎡ | +7.8% | 住宅 | 妙典 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本塩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。