日之出の一戸建て相場
千葉県市川市日之出 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市日之出の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.7万円（成約37件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,740
80〜100㎡
9件
4,619
100〜120㎡
18件
5,161
150㎡以上
3件
11,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
5,707
8m以上
10件
4,339
平均㎡単価
49.7
前年比 ▼16.2%
平均価格
4,178
取引実績
37件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
49万
57万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
45
築11-15年
51
築16-20年
43
築21-25年
21
築26-30年
79
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＤＫ
18.0
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
74.1
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第1四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2024年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2024年第2四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
日之出は市川市内68地区中5位（上位93%）。
単価49.7。
1つ上の新浜とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
日之出 ◀
―
49.7
日之出の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。