南八幡の一戸建て相場
千葉県市川市南八幡 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南八幡の一戸建て
137件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
21,331万円
うち土地分
20,808万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,598。木造（6,683）との差は478%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼1.5%
平均価格
8,453
取引実績
159件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
42万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
69
築11-15年
50
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
44
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
3件
１ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ
5,900
1件
５ＤＫ
7,000
1件
４ＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
５ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6
2025年第2四半期
7,000円
120㎡〜
・５ＤＫ
58.3
2025年第2四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2025年第1四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＤＫ
68.6
2025年第1四半期
26,000円
330㎡〜
78.8
2025年第1四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2025年第1四半期
7,400円
155㎡〜
47.7
2024年第4四半期
2,300円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
57.5
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
南八幡は市川市内68地区中15位（上位78%）。
単価46.0。
1つ上の塩焼とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
南八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）