南八幡の土地相場
千葉県市川市南八幡 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市南八幡の土地相場は坪単価32万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南八幡の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,455,471円/坪
推定総額
5,094万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、不整形（107万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.3/坪
31.9/㎡
平均価格
7,125
取引実績
69件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪164万円から2025年は坪142万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
25,000円
191坪〜（630㎡〜）
131.2/坪
2025年第2四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2022年第2四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2020年第4四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
南八幡は市川市内61地区中5位（上位92%）。
坪単価105.3/坪。
1つ上の塩焼とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
南八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）