八幡の土地相場
千葉県市川市八幡 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市八幡の土地相場は坪単価31万円（203件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
八幡の土地
203件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
884,815円/坪
推定総額
3,982万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.1/坪
30.9/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
5,209
取引実績
203件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第4四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2024年第3四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2024年第3四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2024年第1四半期
8,900円
76坪〜（250㎡〜）
117.7/坪
2023年第4四半期
5,900円
41坪〜（135㎡〜）
144.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
八幡は市川市内61地区中6位（上位90%）。
坪単価102.1/坪。
1つ上の南八幡とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）