八幡の土地相場

千葉県市川市八幡 | 204件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

八幡の土地

204件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

890,771円/坪

推定総額

4,008万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,968円高くなります。

4m未満

99万/坪

66件

4〜6m

108万/坪

92件

6〜8m

113万/坪

18件

8m以上

119万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価131万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて102%の差があります。

台形

131万/坪

5件

ほぼ正方形

129万/坪

13件

ほぼ整形

119万/坪

8件

ほぼ台形

112万/坪

20件

ほぼ長方形

103万/坪

96件

不整形

103万/坪

38件

長方形

102万/坪

16件

袋地等

65万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南東

111万/坪

33件

東

110万/坪

28件

北西

109万/坪

28件

北東

109万/坪

25件

南西

108万/坪

21件

西

104万/坪

24件

南

102万/坪

20件

接面道路無

86万/坪

4件

北

84万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

107件

その他

13件

事務所

2件

店舗

1件

市川市平均 - → 八幡 102.4/坪(31.0/㎡) 市川市内 6位/61地区

平均坪単価

102.4/坪

31.0/㎡

前年比 ▲33.0%

平均価格

5,217

取引実績

204件

平均面積

51坪

167㎡

相場の動き

坪単価の推移

202万151万100万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪158万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 41坪〜（135㎡〜） 171.4/坪

2025年第2四半期 5,000円 35坪〜（115㎡〜） 143.7/坪

2024年第4四半期 10,000円 70坪〜（230㎡〜） 143.7/坪

2024年第3四半期 5,200円 53坪〜（175㎡〜） 98.2/坪

2024年第3四半期 3,000円 36坪〜（120㎡〜） 82.6/坪

2024年第3四半期 16,000円 112坪〜（370㎡〜） 143.0/坪

2024年第3四半期 5,000円 35坪〜（115㎡〜） 143.7/坪

2024年第3四半期 3,900円 35坪〜（115㎡〜） 112.1/坪

2024年第1四半期 5,500円 51坪〜（170㎡〜） 107.0/坪

2024年第1四半期 8,900円 76坪〜（250㎡〜） 117.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

八幡は市川市内61地区中6位（上位90%）。坪単価102.4/坪。 1つ上の南八幡とは3%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+24%

2 富浜

117.1/坪

+14%

3 行徳駅前

107.8/坪

+5%

4 塩焼

106.5/坪

+4%

5 南八幡

105.3/坪

+3%

6 八幡 ◀

102.4/坪

―

7 南行徳

101.4/坪

-1%

8 東大和田

100.7/坪

-2%

9 平田

99.6/坪

-3%

10 妙典

98.9/坪

-3%

11 新田

98.6/坪

-4%

12 新井

96.9/坪

-5%

13 菅野

96.5/坪

-6%

14 押切

95.7/坪

-7%

15 新浜

95.3/坪

-7%

16 欠真間

94.4/坪

-8%

17 鬼越

94.1/坪

-8%

18 市川南

93.9/坪

-8%

19 香取

93.7/坪

-8%

20 相之川

91.7/坪

-10%

21 宝

91.2/坪

-11%

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

-11%

42 稲荷木

56.2/坪

-45%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

-45%

61 大町

22.2/坪

-78%

他 17 地区

最寄り駅の相場

八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市八幡２丁目１３１番２	212.0/㎡	+9.8%	住宅,店舗,事務所	本八幡
市川市八幡３丁目１７０３番１	158.0/㎡	+9.0%	住宅,店舗,その他	本八幡 300m
市川市南八幡４丁目１８７番４	81.9/㎡	+9.9%	住宅,店舗	本八幡 200m
市川市南八幡４丁目１８２番５	61.1/㎡	+10.1%	住宅,店舗,事務所	本八幡 400m
市川市八幡４丁目７０２番４外	39.3/㎡	+9.5%	住宅	本八幡 870m
市川市八幡１丁目５５８番４外	39.2/㎡	+9.8%	事務所	本八幡 600m
市川市南八幡１丁目６５番１５	35.4/㎡	+9.9%	住宅	本八幡 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八幡の他の不動産相場