八幡の一戸建て相場
千葉県市川市八幡 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,973。木造（7,524）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
18,973
鉄骨造
8件
9,641
軽量鉄骨造
24件
9,230
木造
188件
7,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,214
80〜100㎡
67件
6,016
100〜120㎡
92件
7,660
120〜150㎡
22件
8,994
150㎡以上
41件
14,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
79件
8,814
4〜6m
115件
8,099
6〜8m
22件
9,441
8m以上
27件
8,294
平均㎡単価
43.7
前年比 ▼10.4%
平均価格
6,565
取引実績
248件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
42万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,471
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,950
6件
３ＬＤＫ
7,283
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,533
3件
２ＬＤＫ
3,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３Ｋ
4,100
1件
５ＤＫ
6,200
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
54.2
2025年第4四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2025年第4四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
4,100円
55㎡〜
・３Ｋ
74.5
2025年第3四半期
5,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第3四半期
5,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
7,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
八幡は市川市内68地区中28位（上位59%）。
単価43.7。
1つ上の市川とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
八幡 ◀
―
43.7
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）