鬼高の一戸建て相場
千葉県市川市鬼高 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鬼高の一戸建て
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,472万円
うち土地分
11,949万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,467。木造（4,668）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲37.5%
平均価格
4,894
取引実績
156件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
46万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,020
5件
３ＬＤＫ
3,550
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2025年第1四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第1四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第1四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2025年第1四半期
27,000円
790㎡〜
34.2
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2024年第4四半期
5,100円
65㎡〜
78.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
鬼高は市川市内68地区中32位（上位53%）。
単価42.4。
1つ上の幸とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
最寄り駅の相場
鬼高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 28.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 下総中山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）