鬼高の一戸建て相場
千葉県市川市鬼高 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,192。木造（4,853）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
18,192
鉄骨造
11件
15,078
軽量鉄骨造
8件
9,668
木造
127件
4,853
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
4,061
80〜100㎡
58件
4,644
100〜120㎡
40件
6,152
120〜150㎡
10件
6,351
150㎡以上
21件
15,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,250
4〜6m
122件
5,350
6〜8m
9件
14,095
8m以上
24件
9,116
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲43.3%
平均価格
5,105
取引実績
163件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,843
7件
４ＬＤＫ
5,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
3,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6
2025年第4四半期
41,000円
1800㎡〜
22.8
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
鬼高は市川市内68地区中31位（上位54%）。
単価43.4。
1つ上の香取とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
鬼高 ◀
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43.4
最寄り駅の相場
鬼高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 28.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 下総中山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）