鬼越の一戸建て相場
千葉県市川市鬼越 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,362。木造（4,986）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,362
軽量鉄骨造
3件
12,516
木造
46件
4,986
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,323
80〜100㎡
13件
5,440
100〜120㎡
21件
5,311
150㎡以上
5件
13,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,638
4〜6m
27件
6,092
8m以上
5件
8,756
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼41.9%
平均価格
4,547
取引実績
55件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
14万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築11-15年
56
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
880
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第1四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第1四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・５ＤＫ
16.9
2023年第1四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
鬼越は市川市内68地区中36位（上位47%）。
単価40.6。
1つ上の二俣とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
鬼越 ◀
―
40.6