香取の一戸建て相場
千葉県市川市香取 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,505。木造（5,471）との差は805%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
49,505
鉄骨造
11件
11,406
木造
86件
5,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,921
80〜100㎡
40件
4,835
100〜120㎡
18件
5,393
120〜150㎡
8件
7,090
150㎡以上
25件
24,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,987
4〜6m
23件
8,351
6〜8m
63件
8,991
8m以上
17件
14,251
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲21.5%
平均価格
7,632
取引実績
109件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
48万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
58
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
３ＬＤＫ
3,227
3件
４ＬＤＫ
4,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第2四半期
6,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.6
2025年第1四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2025年第1四半期
23,000円
320㎡〜
71.9
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
香取は市川市内68地区中30位（上位56%）。
単価43.6。
1つ上の関ケ島とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
香取 ◀
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43.6
香取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市香取２丁目７番２４ | 32.6/㎡ | +8.3% | 住宅,その他 | 行徳 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）