関ケ島の一戸建て相場
千葉県市川市関ケ島 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
27,175
80〜100㎡
5件
5,289
100〜120㎡
6件
5,852
150㎡以上
7件
10,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
6,990
8m以上
5件
24,212
平均㎡単価
43.6
平均価格
8,452
取引実績
23件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
64万
53万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
52
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2023年第1四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第1四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2020年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2020年第4四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2020年第3四半期
9,400円
175㎡〜
53.7
2019年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2018年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2017年第4四半期
8,700円
270㎡〜
32.2
2017年第3四半期
82,000円
1900㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
関ケ島は市川市内68地区中29位（上位57%）。
単価43.6。
1つ上の八幡とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
関ケ島 ◀
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43.6