高石神の一戸建て相場
千葉県市川市高石神 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,620
80〜100㎡
15件
4,442
100〜120㎡
15件
5,521
120〜150㎡
3件
4,889
150㎡以上
6件
11,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
5,545
4〜6m
21件
4,711
8m以上
5件
12,433
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲6.8%
平均価格
4,717
取引実績
48件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
47万
41万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
430㎡〜
27.9
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2025年第1四半期
7,800円
170㎡〜
45.9
2024年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2024年第4四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
2024年第2四半期
6,400円
230㎡〜
27.8
2023年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
高石神は市川市内68地区中40位（上位41%）。
単価38.2。
1つ上の大洲とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
高石神 ◀
―
38.2