高石神の土地相場
千葉県市川市高石神 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,370円高くなります。
4m未満
16件
76万/坪
4〜6m
10件
81万/坪
6〜8m
3件
86万/坪
8m以上
4件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
91万/坪
ほぼ長方形
13件
87万/坪
不整形
7件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
7件
106万/坪
北
7件
86万/坪
南西
5件
78万/坪
西
4件
77万/坪
東
4件
73万/坪
平均坪単価
77.4/坪
23.4/㎡
平均価格
3,475
取引実績
33件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万121万81万41万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪76万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2025年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2023年第4四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2018年第4四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2018年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2017年第3四半期
7,500円
136坪〜（450㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
高石神は市川市内61地区中32位（上位48%）。
坪単価77.4/坪。
1つ上の北方とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
高石神 ◀
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77.4/坪