中山の土地相場
千葉県市川市中山 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が310,403円高くなります。
4m未満
16件
51万/坪
4〜6m
21件
67万/坪
6〜8m
8件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
72万/坪
長方形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
21件
70万/坪
台形
3件
69万/坪
ほぼ整形
6件
60万/坪
不整形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北東
5件
79万/坪
北西
7件
73万/坪
南東
10件
70万/坪
西
4件
67万/坪
南西
6件
67万/坪
北
6件
58万/坪
東
4件
52万/坪
南
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
平均価格
3,990
取引実績
48件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+103.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2023年第4四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2023年第4四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2023年第2四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
5,500円
188坪〜（620㎡〜）
29.3/坪
2020年第4四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
中山は市川市内61地区中41位（上位33%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の本行徳とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
中山 ◀
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59.8/坪
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市中山２丁目５６６番３外 | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下総中山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）