北方の土地相場
千葉県市川市北方 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市北方の土地相場は坪単価24万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.6%。
推定相場
北方の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
654,235円/坪
推定総額
2,617万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価109万円で最も高く、台形（43万円）と比べて154%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.9/坪
23.6/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
3,662
取引実績
61件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪40万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2024年第1四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2024年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第2四半期
8,000円
160坪〜（530㎡〜）
49.9/坪
2022年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第2四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
北方は市川市内61地区中32位（上位48%）。
坪単価77.9/坪。
1つ上の高石神とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方２丁目８０８番１８ | 26.9/㎡ | +8.9% | 住宅 | 本八幡 1600m |
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）