北方の土地相場

千葉県市川市北方 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北方の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

652,834円/坪

推定総額

2,611万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が285,436円高くなります。

4m未満

66万/坪

8件

4〜6m

86万/坪

24件

6〜8m

72万/坪

17件

8m以上

95万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、台形（41万円）と比べて154%の差があります。

ほぼ正方形

104万/坪

3件

長方形

97万/坪

5件

ほぼ台形

86万/坪

8件

ほぼ長方形

86万/坪

28件

ほぼ整形

77万/坪

4件

不整形

56万/坪

7件

台形

41万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

西

97万/坪

4件

北西

88万/坪

6件

南西

83万/坪

13件

北東

81万/坪

6件

南

81万/坪

16件

北

78万/坪

4件

東

71万/坪

7件

南東

71万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

3件

市川市平均 - → 北方 77.9/坪(23.6/㎡) 市川市内 31位/61地区

平均坪単価

77.9/坪

23.6/㎡

前年比 ▼65.2%

平均価格

3,662

取引実績

61件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

194万145万96万47万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪40万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 900円 26坪〜（85㎡〜） 35.0/坪

2025年第1四半期 3,600円 82坪〜（270㎡〜） 44.1/坪

2024年第4四半期 4,400円 50坪〜（165㎡〜） 88.2/坪

2024年第2四半期 3,900円 48坪〜（160㎡〜） 80.6/坪

2024年第1四半期 4,600円 27坪〜（90㎡〜） 169.0/坪

2024年第1四半期 4,000円 47坪〜（155㎡〜） 85.3/坪

2024年第1四半期 4,400円 30坪〜（100㎡〜） 145.5/坪

2023年第2四半期 8,000円 160坪〜（530㎡〜） 49.9/坪

2022年第3四半期 3,100円 33坪〜（110㎡〜） 93.2/坪

2022年第2四半期 10,000円 118坪〜（390㎡〜） 84.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

北方は市川市内61地区中31位（上位49%）。坪単価77.9/坪。 1つ上の東菅野とは9%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+62%

21 宝

91.2/坪

+17%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

+17%

23 湊新田

90.3/坪

+16%

24 福栄

90.1/坪

+16%

25 本塩

89.3/坪

+15%

26 大和田

87.4/坪

+12%

27 伊勢宿

86.8/坪

+11%

28 真間

86.6/坪

+11%

29 市川

85.3/坪

+9%

30 東菅野

84.9/坪

+9%

31 北方 ◀

77.9/坪

―

32 高石神

77.4/坪

-1%

33 湊

75.4/坪

-3%

34 河原

72.8/坪

-7%

35 大洲

72.3/坪

-7%

36 二俣

66.9/坪

-14%

37 高谷

66.2/坪

-15%

38 本北方

64.0/坪

-18%

39 田尻

63.1/坪

-19%

40 本行徳

61.9/坪

-21%

41 中山

59.8/坪

-23%

42 稲荷木

56.2/坪

-28%

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

-28%

61 大町

22.2/坪

-72%

他 17 地区

最寄り駅の相場

北方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市北方２丁目８０８番１８	26.9/㎡	+8.9%	住宅	本八幡 1600m
市川市本北方１丁目８９８番８	22.5/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1800m
市川市北方町４丁目１９５８番９	12.2/㎡	+5.2%	住宅	船橋法典 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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