北方のマンション相場
千葉県市川市北方 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.1万円に対し、築20年は48.6万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
63.1万/㎡
築15年
4件
47.0万/㎡
築20年
3件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,463円。
３ＬＤＫ
11件
4,327円
４ＬＤＫ
2件
4,463円
平均㎡単価
40.3
平均価格
3,457
取引実績
14件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築16-20年
42
築21-25年
42
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,227
11件
４ＬＤＫ
4,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
100㎡〜
45.0
2020年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2020年第4四半期
3,800円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2020年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2019年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2017年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2011年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北方のマンション一覧（16棟）
市川中山団地
築59年
| 5階建
| 280戸
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買98件
ゼファー市川ルフトファルベ
築24年
| 4階建
| 81戸
4,480万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買24件
タウンハウス市川
築35年
| 2階建
| 6戸
660万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市川中山団地第４号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
890万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市川中山団地２号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市川中山団地７号棟
築59年
| 5階建
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市川中山団地6号棟
築59年
| 5階建
| 49戸
600万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市川中山団地５号棟
築59年
| 5階建
550万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市川中山団地１０号棟
築59年
| 5階建
850万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市川中山団地８号棟
築59年
| 5階建
| 280戸
700万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市川中山団地１号棟
築59年
| 5階建
売買0件
市川中山団地３号棟
築59年
| 5階建
売買0件
市川中山団地９号棟
築59年
| 5階建
売買0件
コスモプレイス市川東
築37年
| 9階建
| 48戸
売買0件
コスモ市川パセオ
築38年
売買0件
コスモ市川東アヴァンタージュ
築36年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
北方は市川市内56地区中30位（上位46%）。
単価40.3。
1つ上の鬼越とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方２丁目８０８番１８ | 26.9/㎡ | +8.9% | 住宅 | 本八幡 1600m |
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）