鬼高のマンション相場

千葉県市川市鬼高 | 353件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

鬼高の中古マンション

353件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,625万円

㎡単価

53.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価76.7万円に対し、築50年は37.7万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

76.7万/㎡

6件

築5年

79.3万/㎡

35件

築10年

59.7万/㎡

41件

築15年

54.3万/㎡

53件

築20年

54.8万/㎡

35件

築25年

52.7万/㎡

49件

築30年

39.7万/㎡

22件

築35年

36.7万/㎡

32件

築40年

41.6万/㎡

31件

築45年

39.2万/㎡

25件

築50年

37.7万/㎡

18件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（235件）。１ＬＤＫの平均価格は2,789円。

３ＬＤＫ

3,924円

235件

３ＤＫ

1,733円

12件

２ＬＤＫ

2,672円

38件

４ＬＤＫ

4,849円

38件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,366円

10件

２ＤＫ

2,373円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,919円

2件

１ＬＤＫ

2,789円

2件

市川市平均 - → 鬼高 42.8 市川市内 25位/56地区

平均㎡単価

42.8

前年比 ▼9.5%

平均価格

3,088

取引実績

353件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,222

235件

２ＬＤＫ

2,268

38件

４ＬＤＫ

3,921

38件

３ＤＫ

1,441

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,830

10件

２ＤＫ

1,825

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

１ＬＤＫ

2,200

2件

３Ｋ

1,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 91.8

2025年第4四半期 6,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 4,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 2,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 4,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 4,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 46.0

2025年第4四半期 5,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2025年第4四半期 5,800円 115㎡〜・４ＬＤＫ 50.4

2025年第4四半期 1,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 26.2

2025年第4四半期 2,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鬼高のマンション一覧（25棟）

築23年 | 地下1階付15階建 | 251戸

築30年 | 地下1階付10階建 | 167戸

築28年 | 地下2階付4階建 | 57戸

築46年 | 地下1階付8階建 | 83戸

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市のマンションマップ

市川市内のエリアランキング

鬼高は市川市内56地区中25位（上位55%）。単価42.8。 1つ上の富浜とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 八幡

76.3

+78%

19 香取

45.1

+5%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 湊新田

44.9

+5%

21 東菅野

44.8

+4%

22 中山

43.8

+2%

23 宮久保

43.6

+2%

24 富浜

43.1

+1%

25 鬼高 ◀

42.8

―

26 相之川

41.7

-3%

27 本行徳

41.5

-3%

28 伊勢宿

41.3

-4%

29 鬼越

41.0

-4%

30 北方

40.3

-6%

31 入船

39.8

-7%

32 二俣

39.4

-8%

33 堀之内

39.0

-9%

34 塩焼

38.4

-10%

35 広尾

37.8

-12%

36 高谷

37.5

-12%

37 宝

35.8

-16%

38 田尻

35.8

-17%

お手頃帯（39〜56位）

39 関ケ島

35.5

-17%

56 本北方

12.2

-72%

他 16 地区

最寄り駅の相場

鬼高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市鬼高２丁目１４０２番１外	28.9/㎡	+8.2%	住宅	下総中山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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