鬼高のマンション相場
千葉県市川市鬼高 | 342件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鬼高の中古マンション
342件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,260万円
㎡単価
48.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築50年は33.7万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（228件）。１ＬＤＫの平均価格は2,491円。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,042
取引実績
342件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
47
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,195
228件
２ＬＤＫ
2,222
37件
４ＬＤＫ
3,780
35件
３ＤＫ
1,441
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,830
10件
２ＤＫ
1,825
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
2,200
2件
３Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
24.0
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鬼高のマンション一覧（21棟）
市川ハイツ
築48年
| 11階建
| 260戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買173件
オアセス市川
築23年
| 地下1階付15階建
| 251戸
6,098万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買95件
日商岩井中山マンション
築53年
| 7階建
| 171戸
2,490万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買81件
ファミール市川ガーデンプラザイースト
築30年
| 地下1階付10階建
| 167戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買78件
パルコート市川
築31年
| 10階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ファミール市川ガーデンプラザウエスト
築29年
| 12階建
| 172戸
5,350万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買61件
マイキャッスル市川
築28年
| 地下2階付4階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買60件
パーヴィス市川
築28年
| 6階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション市川第２
築46年
| 10階建
| 92戸
3,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買50件
市川ハイツＢ棟
築48年
| 11階建
| 260戸
2,680万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買45件
モアクレスト市川
築34年
| 9階建
| 85戸
6,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買35件
マンションニュー中山Ａ棟
築53年
| 8階建
| 189戸
2,480万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プラウド下総中山ディアージュ
築9年
| 9階建
| 145戸
7,980万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション市川第３
築46年
| 地下1階付8階建
| 83戸
2,480万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買32件
エクセレントシティ市川鬼高
築10年
| 6階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買23件
モアグランデ下総中山
築20年
| 5階建
| 30戸
3,500万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドステージ下総中山
築23年
| 9階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ市川鬼高
築14年
| 8階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ふじハイツ
築58年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ市川下総中山
築1年
| 9階建
| 100戸
売買0件
アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ
築26年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
鬼高は市川市内56地区中24位（上位57%）。
単価42.5。
1つ上の中山とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
鬼高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 28.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 下総中山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）