ファミール市川ガーデンプラザウエスト

千葉県市川市鬼高3丁目12-39 | 築29年 | 172戸

推定相場

ファミール市川ガーデンプラザウエスト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・49件）で、平均3,424万円です。4LDKが最も高く平均4,856万円、3LDKは平均3,424万円です。

2LDK

3件

4,212万

3LDK

49件

3,424万

4LDK

9件

4,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,212万	4,210万	4,216万
3LDK	49件	3,424万	2,554万	5,102万
4LDK	9件	4,856万	4,122万	5,680万

階数別の㎡単価

1-3階

48.6万/㎡

24件

4-7階

48.7万/㎡

22件

8階以上

47.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高3丁目12-39
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	172戸
専有面積	69.10m² ～ 96.88m²
分譲会社	丸紅
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立鬼高小学校

中学校

市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール市川ガーデンプラザウエスト	1997	172戸	55.2万	5,350万
マンションニュー中山Ａ棟	1973	189戸	45.1万	2,480万
マイキャッスル市川	1998	57戸	55.0万	3,380万
アルファステイツ市川下総中山	2025	100戸	-	-
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万
ファミール市川ガーデンプラザイースト	1996	167戸	57.6万	3,980万
市川ハイツ	1978	260戸	45.2万	3,390万
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万
プラウド下総中山ディアージュ	2017	145戸	98.6万	7,980万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	56.8万
3LDK	44.3万	41.7万	45.0万	46.0万	53.2万	53.5万	61.3万	-
2LDK	-	-	-	-	63.4万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.57万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,680万	58.64万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,350万	55.23万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.64万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.6万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.13万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,298万	62.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.38万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.79万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.38万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.17万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.33万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.17万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,950万	57.13万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.35万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.67万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.56万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.55万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.67万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.12万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.44万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.44万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.88万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.16万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.44万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.32万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.1万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.91万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.44万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.59万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.91万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.88万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,900万	45.35万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.46万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.63万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.55万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.6万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.22万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.02万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.22万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,000円。

3LDK

141,000円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,169円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。